Skąd wynika obowiązek wykonywania kontroli
Art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego przewiduje okresową kontrolę obiektu co najmniej raz na 5 lat. Kontrola ta ma obejmować również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej: stan połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i ochrony od porażeń, a także oporność izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Główny Urząd Nadzoru Budowlanego wyjaśnia, że obowiązek kontroli pięcioletniej dotyczy także budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Częste nieporozumienie bierze się stąd, że domy jednorodzinne korzystają z częściowego wyłączenia dotyczącego jednej z kontroli rocznych, ale nie zwalnia ich to z kontroli wykonywanej co najmniej raz na 5 lat.
- kontrola jest wymagana co najmniej raz na 5 lat
- obejmuje instalację elektryczną i piorunochronną
- dotyczy również budynków mieszkalnych jednorodzinnych
- przy niepokojących objawach nie należy czekać do ustawowego terminu
Kto odpowiada za dopilnowanie pomiarów
Prawo wskazuje właściciela lub zarządcę obiektu jako osobę odpowiedzialną za zapewnienie kontroli. W domu jednorodzinnym jest to zazwyczaj właściciel. W budynku wielorodzinnym organizacją kontroli części wspólnych i całego budynku zajmuje się zarządca albo wspólnota, natomiast użytkownik lokalu powinien udostępnić mieszkanie, jeśli zakres badania tego wymaga.
Warto zapytać administrację, kiedy wykonano ostatnią kontrolę i jaki był jej zakres. Sam protokół dotyczący części wspólnych nie zawsze odpowiada na pytanie o stan wszystkich obwodów wewnątrz konkretnego mieszkania, zwłaszcza jeśli lokal był później remontowany lub instalację przerabiano bez aktualizacji dokumentacji.
Czy ubezpieczyciel zawsze wymaga protokołu
Nie istnieje jedna zasada, według której każda polisa mieszkaniowa wymaga do zawarcia umowy przedstawienia aktualnego protokołu elektrycznego. Szczegółowe obowiązki właściciela, wyłączenia odpowiedzialności i dokumenty potrzebne przy szkodzie określają ogólne warunki konkretnego ubezpieczenia.
Nie oznacza to jednak, że brak kontroli jest obojętny. Po pożarze, zwarciu albo innej szkodzie związanej z instalacją ubezpieczyciel może badać przyczynę zdarzenia, stan techniczny budynku i to, czy właściciel wykonywał obowiązki wynikające z przepisów oraz umowy. Znaczenie braku protokołu zależy wtedy od OWU, okoliczności szkody i związku zaniedbania ze zdarzeniem - dlatego nie należy obiecywać automatycznej wypłaty ani automatycznej odmowy.
- sprawdź w OWU obowiązki dotyczące przeglądów i konserwacji
- zachowaj protokół oraz potwierdzenia usunięcia usterek
- po modernizacji przechowuj także dokumentację wykonanych prac
- w razie wątpliwości poproś ubezpieczyciela o potwierdzenie wymagań na piśmie
Dlaczego protokół jest ważny także bez szkody
Protokół nie jest tylko dokumentem do segregatora. Zawiera zakres kontroli, wyniki pomiarów, ocenę instalacji i zalecenia. Dzięki temu właściciel wie, które elementy są sprawne, a które wymagają naprawy. Przy kolejnej kontroli można też sprawdzić, czy wcześniejsze zalecenia zostały wykonane i czy parametry instalacji nie pogorszyły się z czasem.
Dokument przydaje się również przy sprzedaży domu lub mieszkania, odbiorze prac po remoncie, rozmowie z zarządcą oraz planowaniu modernizacji. Największą wartość ma wtedy, gdy opisuje rzeczywisty zakres badania i został sporządzony przez osobę z właściwymi kwalifikacjami, a stwierdzone usterki zostały usunięte.
Kiedy nie czekać do upływu 5 lat
Pięć lat to maksymalny odstęp dla kontroli okresowej w typowych warunkach, a nie gwarancja, że każda instalacja przez cały ten czas pozostanie bezpieczna. Pomiar warto wykonać wcześniej po większej modernizacji, zalaniu, pożarze, uszkodzeniu przewodu, zakupie starszej nieruchomości albo wtedy, gdy powtarza się wybijanie zabezpieczeń, nagrzewanie osprzętu czy zapach spalenizny.
Pomiary instalacji wraz z protokołem wykonuję w Poznaniu i okolicach. Przy zgłoszeniu warto podać typ obiektu, termin ostatniej kontroli i cel badania - przegląd okresowy, wymaganie zarządcy, dokumentację do polisy lub sprawdzenie po konkretnym zdarzeniu. Pozwala to dobrać właściwy zakres zamiast wykonywać przypadkowy zestaw pomiarów.