Co ile lat robi się przegląd instalacji
Ogólna zasada dla budynków mieszkalnych i użytkowych mówi o okresowej kontroli stanu technicznego instalacji elektrycznej wykonywanej nie rzadziej niż co kilka lat - w praktyce najczęściej przyjmuje się interwał pięcioletni. To rozwiązanie sprawdza się w typowym domu, mieszkaniu czy lokalu, gdzie instalacja pracuje w normalnych, suchych warunkach.
Sam odstęp między kontrolami nie jest jednak wartością uniwersalną. Wynika on z przepisów Prawa budowlanego dotyczących utrzymania obiektów oraz z charakteru samego budynku. Dlatego zamiast zapamiętywać jedną liczbę, lepiej potraktować pięć lat jako punkt odniesienia i odnieść go do wymogów dotyczących konkretnej nieruchomości.
- typowe warunki mieszkalne - orientacyjnie co około 5 lat
- pomieszczenia wilgotne i warunki trudne - częściej
- obiekty użytkowe i szczególne - zgodnie z wymogami dla danego budynku
- zawsze dodatkowo po zdarzeniach naruszających instalację
Kiedy przegląd trzeba robić częściej
W miejscach narażonych na wilgoć, zapylenie, wysoką temperaturę czy działanie czynników chemicznych instalacja zużywa się szybciej, a ryzyko uszkodzenia izolacji rośnie. Dotyczy to między innymi łazienek, pralni, garaży, kotłowni, warsztatów oraz obiektów gospodarczych. W takich warunkach odstęp między kontrolami zwykle skraca się i bywa liczony nawet w latach pojedynczych.
Częstsze przeglądy uzasadnia też intensywna eksploatacja - tam, gdzie instalacja pracuje pod dużym obciążeniem lub obsługuje moc urządzenia produkcyjne, wcześniejsze wykrycie osłabionych połączeń czy przegrzewającego się osprzętu ma realne znaczenie dla bezpieczeństwa.
Przegląd a pomiary - to nie jest to samo
W codziennej rozmowie słowa przegląd i pomiary bywają używane zamiennie, choć nie oznaczają dokładnie tego samego. Przegląd okresowy to szersze pojęcie: obejmuje oględziny stanu technicznego instalacji, ocenę osprzętu, rozdzielni, połączeń i zabezpieczeń, a jego częścią są właśnie pomiary elektryczne.
Pomiary to konkretne badania wykonywane przyrządami - sprawdzają między innymi skuteczność ochrony przeciwporażeniowej, rezystancję izolacji, ciągłość przewodów ochronnych czy działanie wyłączników różnicowoprądowych. Innymi słowy: pomiary dostarczają twardych danych liczbowych, a przegląd łączy je z oceną wzrokową i wnioskami co do dalszej eksploatacji instalacji.
- przegląd - całościowa ocena stanu technicznego wraz z oględzinami
- pomiary - badania przyrządami, wynik ujęty w protokole
- pomiary są częścią przeglądu, ale można je zamówić także osobno
Kiedy sprawdzić instalację niezależnie od terminu
Poza rytmem okresowych kontroli są sytuacje, w których na termin nie warto czekać. Zalanie, pożar w pobliżu instalacji, uderzenie pioruna czy poważna awaria to zdarzenia, po których stan instalacji trzeba ocenić od nowa, nawet jeśli poprzedni przegląd był niedawno. Woda i wysoka temperatura potrafią uszkodzić izolację w sposób niewidoczny gołym okiem.
Dobrym momentem na sprawdzenie instalacji jest też zakup lub sprzedaż nieruchomości oraz zakończenie modernizacji. Przy transakcji aktualna ocena stanu instalacji daje kupującemu jasność co do bezpieczeństwa, a sprzedającemu argument potwierdzający, że układ jest sprawny. Po każdej większej przebudowie obwodów, wymianie rozdzielni czy dołożeniu mocniejszych urządzeń nowe fragmenty instalacji również powinny zostać sprawdzone.
- po zalaniu, pożarze lub uderzeniu pioruna
- przed sprzedażą lub zakupem domu, mieszkania czy lokalu
- po modernizacji, rozbudowie obwodów lub wymianie rozdzielni
- gdy pojawiają się objawy usterki: wybijanie zabezpieczeń, nagrzewanie osprzętu, zapach przegrzania
Co znajdziesz w protokole z przeglądu
Efektem przeglądu połączonego z pomiarami jest protokół - dokument, który podsumowuje stan instalacji i wyniki badań. Zawiera dane obiektu, zakres wykonanych czynności, wyniki poszczególnych pomiarów wraz z oceną oraz wnioski i ewentualne zalecenia. To on stanowi pisemny ślad, że instalacja została sprawdzona przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami.
Protokół ma też znaczenie praktyczne poza samą techniką. Bywa potrzebny przy odbiorze prac, przy transakcjach nieruchomości, a przy większych szkodach może być brany pod uwagę przez ubezpieczyciela oceniającego stan instalacji. Warto więc zachować go razem z dokumentacją budynku. Sam koszt pomiarów jest zwykle liczony za punkt pomiarowy - orientacyjnie 25 zł za punkt - a ostateczna kwota zależy od liczby obwodów i wielkości instalacji.
Przegląd instalacji w Poznaniu i okolicach
Przeglądy i pomiary instalacji wykonuję w Poznaniu i okolicach, w domach jednorodzinnych, mieszkaniach oraz lokalach użytkowych. Jako elektryk z uprawnieniami SEP w grupie G-1, w zakresie eksploatacji i dozoru, mogę zarówno przeprowadzić badania, jak i wystawić protokół potwierdzający stan instalacji.
Jeżeli nie masz pewności, kiedy ostatnio sprawdzano instalację w Twoim budynku albo zbliża się jej sprzedaż lub modernizacja, najprościej umówić termin telefonicznie. Wystarczy podać miejscowość, typ obiektu i przybliżoną liczbę obwodów, żeby oszacować zakres i koszt przeglądu.